L’impact des meublés de type airbnb
Tous les équilibres de la ville de paris sont fortement impactés par le développement des logements de type airbnb
Cartographie du phénomène AirBnB à Paris
Aucun quartier n’est épargné par la vague AirBnB
1/4 des logements traditionnels ont déjà été transformés en meublés AirBnB dans les arrondissements du centre de Paris !
Eléments cléfs
Les meublés AirBnB en chiffres
Fin 2016 : 52 726 personnes s’étaient inscrites sur AirBnB pour mettre en location un logement à Paris. 29 393 logements classiques étaient désormais loués sur AirBnB pour une durée supérieure à 120 jours à Paris et plus précisément 25 255 appartements et 4 138 chambres (chiffres novembre 2016)
Des acteurs sans accréditation
Le secteur des meublés touristiques a progressivement été structuré par des individus, eux même propriétaires de logements, qui ont saisi l’opportunité de ce secteur pour développer des services. De plus en plus de propriétaires délèguent désormais à ces personnes la gestion de leurs logements
Des services identiques aux hôteliers ?!?
Pas vraiment ! Selon les concierges, le personnel associé aux activités journalières des meublés (nettoyage, blanchisserie, réparations, accueil, transfert aéroport, etc.,) n’est pas stable, et change en permanence. Cette instabilité et cette opacité du personnel intervenant laissent à penser qu’une grande partie de ces travailleurs ne seraient pas systématiquement déclarés
Morbidité de la taxe de séjour
En 2016, la ville de Paris a perçu 5,5 millions d’euros d’AirBnB au titre de la taxe de séjour. Cette taxe est directement prélevée par AirBnB sur chaque nuitée effectuée. Rapportée au nombre d’habitants qui ne peuvent plus se loger, c’est comme si Paris perçevait une indemnité située entre 59€ et 106€ par habitant perdu !
Principales source de l’étude
InsideAirbnb.com
TomSLee.net
LaCoteImmo
INSEE
ONDPR
Concierges + Syndics de copropriété + Habitants
De 48 742 à 87 207
habitants perdus ?
L’INSEE indiquait ,en janvier 2017, qu’entre 2009 et 2013 Paris avait perdu 13 660 habitants
En décembre 2018 l’INSEE indique qu’entre 2011 et 2016 Paris a perdu chaque année 11929 habitants !
Une vraie hécatombe !
Depuis 2013 le nombre de logements classiques transformés en logements AirBnB a fortement augmenté !
Ces logements auparavent loués en bail classique hébergaient en moyenne 1,93 personnes (données INSEE)
L’hémorragie en habitants à Paris s’est donc très fortement accélérée depuis 2013.
Ci-dessous le nombre de logements (hors chambres) mis en location sur AirBnB à Paris en 2016
+ ce que les logements AirBnB représentent en % par rapport au parc total des logements loués dans chaque arrondissement
Les meublés AirBnB sont Loués majoritairement à l’année
L’écrasante majorité des logements sur la plate-forme AirBnB à Paris est désormais louée à l’année !
Les logements traditionnels dont ils sont issus sont définitivement retirés du marché traditionnel de la location (classique avec un bail) et deviennent des meublés touristiques dédiés au tourisme.
Conséquence : les habitants ne parviennent plus à se loger à Paris
Les meublés AirBnB sont gérés majoritairement par des Loueurs « Pro »
Depuis 2012, des propriétaires se sont spécialisés et/ou regroupés pour gérer en Airbnb les appartements de d’autres propriétaires
Cela explique notamment la vitesse avec laquelle les logements traditionnels disparaissent du marché traditionnel de la location (classique avec un bail) et deviennent des meublés touristiques dédiés au tourisme.
Conséquence : ces nouveaux « pro », souvent sans accréditation, gèrent sur Paris jusqu’à parfois 130 logements AirBnB à l’année
Ces néo »Pro » constituent le socle sans lequel le modèle économique AirBnB ne pourrait pas tenir
Un développement AirBnB très ravageur
NEW-YORK, BERLIN, BARCELONE, AMSTERDAM… FONT LES MÊMES CONSTATS !
Prix de l’immobilier exorbitants,
↓ des offres de locations,
↑ des tarifs des locations
Chute du nombre d’habitants
Fermeture de classes …
↓ de la diversité des commerces
Ménage, Blanchisserie, Réparations…
Menace sur l’emploi et les métiers
↓ des filières de formations
↓ diversité économique
Exhibitions, Ebriété, Fêtes
Dégradations, pressions locatives
Intimidation des gérants d’AirBnB
Prix des loyers non encadrés
Comment les villes s’organisent face à AirBnB
Toutes s’organisent pour re-prioritiser les résidents et préserver les équilibres économiques
Quelques exemples :
Dans les faits les contrôles sont insuffisants. La règle des 120 jours de remplissage permet de laisser à l’année sur AirBnB le logement. De fait le nombre d’AirBnB explose et remplace les logements jusque là occupés par les parisiens.
AirBnB a reversé 5,5 millions à Paris au titre de la taxe de séjour en 2016
Plus de 48 000 personnes ne peuvent plus se loger à Paris du fait d’AirBnB
+ de 25% des logements présents dans le centre de Paris sont devenus AirBnB
Morbidité de la taxe de séjour. Indemnisation entre 59€ et 106€ par hab. perdu
Une partie de l’étude est accessible depuis le menu : « Données »
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